Türkiye'de gayrimenkul sektörü 2025 yılına hızlı bir başlangıç yaptı. Ocak ayında gerçekleştirilen satışlar, yıllık bazda yüzde 20,2 artış göstererek 238.938 adede ulaştı ve tüm zamanların en yüksek ocak ayı satış rakamı olarak kayıtlara geçti. Konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz satışlarında önemli bir hareketlilik yaşandı.
Konut Dışı Gayrimenkul Satışları Öne Çıktı
Toplam satışların 112.173'ü konut, 126.765'i ise arsa, tarla ve ticari taşınmazlardan oluştu. Konut satışları toplamda yüzde 47 oranında yer tutarken, konut dışı gayrimenkul satışları yüzde 53’lük payla öne çıktı.
Tapu İşlemlerinden 9,5 Milyar Liralık Harç Geliri
Ocak ayında Türkiye genelinde tapu dairelerinde toplam 1 milyon 694 bin 520 işlem yapıldı. Bu işlemler arasında;
- 238.938 satış işlemi,
- 117.056 ipotekli işlem,
- 40.249 intikal,
- 9.425 tapu düzeltmesi,
- 5.654 kamulaştırma,
- 4.863 ayırma işlemi,
- 1 milyon 260 bin diğer tapu işlemleri yer aldı.
Tapu işlemlerinden elde edilen harç geliri, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 82 artarak 9 milyar 466 milyon liraya yükseldi.
Sektör Temsilcilerinden Değerlendirmeler
Serkan Şahin: "Piyasa ilk çeyrekte canlı kalmaya devam edecek"
TÜGEM Genel Başkanı Serkan Şahin, ocak ayında özellikle konut satışlarında büyük bir hareketlilik yaşandığını belirtti. Kredili satışların artışı ve konut fiyatlarındaki reel düşüşlerin yatırımcıları harekete geçirdiğini ifade eden Şahin, amortisman sürelerinin kısalmasının da alımları teşvik ettiğini söyledi.
Ayrıca, arsa ve tarla satışlarının 2024’te bir düşüş yaşamasının ardından 2025’in ilk ayında yükselişe geçtiğini belirterek, piyasanın ilk çeyrek boyunca bu hareketliliğini koruyacağını dile getirdi.
Hakan Akdoğan: "Faiz indirimi beklentisi alımları artırıyor"
İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, gayrimenkul yatırımına yönelik talebin artmaya devam ettiğini söyledi. Özellikle faiz indirimi beklentisi ve altın gibi yatırım araçlarından kazanç sağlayanların gayrimenkule yönelmesi, konut satışlarını destekleyen faktörler arasında gösteriliyor. Konut kredilerinde kısmi gevşeme de satışlara olumlu yansıyor.
Ahmet Büyükduman: "Yıl sonunda satışlar 3,1 milyona ulaşabilir"
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, 2023’ün ikinci yarısındaki satış düşüşünün ardından piyasada yeniden toparlanma sinyalleri görüldüğünü belirtti. Ocak ayındaki konut ve arsa-tarla satışlarının yükselmesi, 2025'in hareketli bir yıl olacağına işaret ediyor. Büyükduman, bu trendin devam etmesi halinde yıl sonunda toplam satışların 3,1 milyona ulaşabileceğini ifade etti.
Gayrimenkul Piyasasında Canlılık Devam Ediyor
Sektör temsilcileri ve uzmanlar, 2025’in ilk çeyreğinde gayrimenkul piyasasının hareketliliğini koruyacağını ve talebin yıl boyunca güçlü seyredeceğini öngörüyor. Özellikle faiz oranlarına yönelik beklentiler ve yatırımcı ilgisi, piyasadaki dinamikleri belirleyecek en önemli faktörler arasında yer alıyor.
